Giá đất quận 12 lên tới 100 triệu/m2, Đất nền Thuận An, Dĩ An, Bình Dương tăng giá 20-40%, HoREA xin tháo gỡ khó khăn của hơn 100 dự án đang bị “đóng băng”, …. là những tin tức đáng chú ý tại thị trường bất động sản tuần qua.

Giá đất quận 12 “tăng cao” lên tới hơn 100 triệu/ m2

Theo thông tin từ báo Phụ Nữ Online, hiện nay tại dự án An Sương Recidence (Quốc lộ 1A, P.Đông Hưng Thuận, Q.12) do Cty TNHH đầu tư và phát trển nhà Mỹ Vân đang có giá bán từ 85 triệu – 100 triệu đồng/m2 (diện tích từ 75,4 – 140,5 m2). Cách đây khoảng 6 tháng, dự án chỉ bán với giá khoảng từ 50 – 60 triệu đồng/m2.

Trong khi đó các tiện ích bên cạnh các dự án vẫn chưa đáp ứng và là điều “xa vời” với người dân đang sinh sống nơi đây. Điển hình là chợ An Sương vẫn còn bỏ trống hàng loạt các sạp sau 15 năm đi vào hoạt động. Tiểu thương trong chợ chủ yếu mở bán buổi sáng, các khoảng thời gian còn lại đóng cửa vì kinh doanh ế ẩm. 

Bên cạnh đó rất nhiều dự án “thổi giá” lên gấp đôi, gấp 3 để nhằm thu lại lợi nhuận ở nhiều quận trong TP như:

• Dự án Sunshine City Sài Gòn (P.Phú Thuận, Q.7, TP.HCM) do Tập đoàn Sunshine Group từ  khoảng 30 triệu đồng/m2 lên tới 50 – 55 triệu đồng/m2 chỉ trong vài tháng.
• Dự án Diamond Alnata (Q.Tân Phú) do Gamuda Land làm chủ đầu tư đang được rao bán trên mạng với giá cao ngất ngưỡng từ hơn 3,8 tỷ đến 5,5 tỷ đồng/căn.
• Dự án Eco Green (Q.7) do Công ty cổ phần đầu tư và xây dựng Xuân Mai làm chủ đầu tư cũng đang “thổi” giá lên khoảng 50 triệu đồng/m2. Năm ngoái, dự án được chào bán với giá 50 triệu đồng/m2.

Trước tình hình các dự án bất ngờ “leo giá” ông Trần Khánh Quang (chuyên gia bất động sản) chia sẻ, khi thị trường nhà đất bất ngờ xuất hiện những mức giá chào bán cao không đơn giản chỉ là hành vi mặc cả trong buôn bán mà luôn ẩn chứa đằng sau nhiều ẩn ý, trong đó có thể đơn vị bán hàng cố tình rao giá cao để xả hàng hoặc đánh lạc hướng đơn vị định giá.

Link tham khảo: https://www.phunuonline.com.vn/nha-dat/gia-dat-q12-leo-thang-hon-100-trieu-dongm2-doanh-nghiep-bat-dong-san-danh-lieu-an-nhieu-153644

Đất nền Bình Dương thu hút khách hàng

Thị xã Thuận An và huyện Dĩ An là 2 nơi gần TP.HCM nhất trong các huyện tại Bình Dương. Hạ tầng ở 2 nơi này đang dần hoàn thiện chỉnh chu hơn để dễ dàng kết nối với TP.HCM và cả Đồng Nai. Điều này khiến các nhà dầu tư dần đổ xô về nơi đây, khiến giá đất tăng lên từng ngày.

Cụ thể, đất nền tại thị xã Dĩ An ghi nhận mức tăng từ 15-20% ở vị trí hạ tầng đồng bộ. Tại Him Lam Phú Đông giá tăng gần 20-25% so với cuối năm 2018. Đất lẻ thổ cư cũng tăng thêm từ 1,5-2 triệu/m2 trong 4 tháng gần đây. Các dự án mới mở bán ghi nhận giao dịch thành công từ 80-90% số lượng nền tung ra. Khu vực gần Quốc lộ 1K và đường DT743C, giá đất dao động từ 25-45 triệu/m2. Ngay trung tâm thị xã Dĩ An gần khu hành chính văn phòng, giá đất nền dự án từ 60-80 triệu/m2.

Còn thị xã Thuận An, đầu năm 2019 đón nhận thông tin sẽ lên Thành phố trong năm nay đã làm cho nhà đầu tư càng đổ xô về đây nhiều hơn. Dự án đất nền trung tâm Thuận An giá tăng từ 20-40% (khoảng từ 27-40 triệu/m2); các dự án ngay tại khu liên kế KCN Vsip 1, KCN Việt Hương, Aeon Mall Bình Dương giá đất thấp nhất vào khoảng 37 triệu/m2 cao nhất vào khoảng 70 triệu/m2.

Với những dự án tại các khu vực lân cận thì có giá dao động từ 19 triệu – 22 triệu/m2 (KDC An Phú Hưng, KDC An Phú Hưng). Tuyến đường DT 743, quốc lộ 13 một dự án đất nền từng rao giá 20-25 triệu/m2 hiện lên giá 25-27 triệu/m2. Khu vực gần UBND, chợ có giá dao động từ 38-40 triệu/m2. Các vị trí giáp với Tp.HCM cuối năm còn bán giá 26-30 triệu /m2 thì nay có thể tăng lên mức thấp nhất 30 triệu/m2. Đất gần vòng xoay An Phú thuộc phường An Phú giá dao động ở mức 60-80 triệu/m2, những khu dân cư gần đó giá dao động khoảng 35-65 triệu/m2.

HoREA xin tháo gỡ khó khăn của hơn 100 dự án đang bị “đóng băng”

Theo đó, nguồn cung trong thị trường bất động sản đang khan hiếm tại TP.HCM nhất là khu vực trong nội thành. Để giải quyết sự ách tách của vấn đề trên, HoREA kiến nghị UBND TP.HCM và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công.

Theo chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh, bất lợi cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

HoREA kiến nghị để thực hiện nhanh công tác thanh tra, kết luận, cơ quan chức năng nên phân loại các dự án này thành 3 nhóm để có phương pháp xử lí phù hợp.

Nhóm thứ nhất gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện.

Nhóm thứ hai gồm các dự án có sai phạm về qui trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước ở mức độ không lớn, thì yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành thủ tục, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung để không để thất thoát tài sản công.

Nhóm 3 bao gồm các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lý theo quy định pháp luật.

HoREA cũng đề nghị cho phép các chủ đầu tư hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra được tiếp tục giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ranh hoặc mục tiêu dự án theo quy định của pháp luật; cấp giấy phép xây dựng của dự án (bao gồm công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật); cấp “sổ đỏ” cho dự án;… theo quy định của pháp luật.

Van Phuc City tiếp tục khởi công gần 100 căn nhà

Ngày 29-3-2019, Tập đoàn Đại Phúc đã làm lễ khởi công giai đoạn 2, xây dựng gần 100 căn nhà phố lô L5 và K5 thuộc Khu đô thị Vạn Phúc (Van Phuc City).

Đây là một trong những kế hoạch trọng điểm của Tập đoàn Đại Phúc trong năm 2019. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành sau khoảng 9 tháng thi công, hứa hẹn sẽ là nơi sinh sống đẳng cấp bậc nhất Tp.HCM. 

Công trình do Công ty cổ phần Sài Gòn Xây Dựng (COSACO) thi công.

Cát Tường Group mở bán đợt II khu phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng với hơn 800 sản phẩm được giao dịch thành công.

Mới đây, Cát Tường Group vừa bung hơn 800 nền thuộc đợt 2 của dự án với mức giá từ 789 triệu đồng/nền và tỉ lệ giao dịch đạt gần 100%. Khách hàng giao dịch có cơ hội trúng 9 xe SH 125, gói “Cát Tường an cư” và tham gia chương trình “Nụ cười an cư” với tổng giá trị lên đến 5 tỉ đồng. Đây là những giá trị cộng thêm giúp cho dự án càng trở nên hấp dẫn.

Bên cạnh đó, Cát Tường Phú Hưng còn là dự án hiếm hoi có sổ đỏ từng nền đang chào bán. Đây cũng là nguyên nhân nhiều khách hàng đặt chỗ từ rất sớm để giành quyền mua sản phẩm.

Cát Tường Phú Hưng tọa lạc ngay mặt tiền Quốc lộ 14 (tuyến tránh), đường Trường Chinh (nối dài) và tỉnh lộ ĐT.741, thành phố Đồng Xoài, Khu đô thị phức hợp – cảnh quan Cát Tường Phú Hưng được kỳ vọng sẽ tạo ra một môi trường sống lý tưởng bậc nhất tại trung tâm Bình Phước.