Nguồn cung trong thị trường bất động sản đang khan hiếm tại TP.HCM nhất là khu vực trong nội thành. Thì vẫn còn hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” khiến doanh nghiệp gặp khó và người dân hoang mang.

Để giải quyết sự ách tách của vấn đề trên, HoREA kiến nghị UBND TP.HCM và Thanh tra Chính phủ khẩn trương xem xét, giải quyết hợp tình, hợp lý đối với hơn 100 dự án đang bị “đóng băng” chờ rà soát, thanh tra, nhưng phải đảm bảo nguyên tắc không làm thất thoát tài sản công.

Trong 3 tháng đầu năm 2019, các nhà đầu tư, khách hàng đang lo lắng trước tình trạng nhiều dự án bị ách tắc, không được các cơ quan chức năng xem xét, giải quyết kịp thời tại TP.HCM làm giảm nguồn cung trong khi nhu cầu hiện tại của người dân về mua đất, mua nhà đang rất cao.

Điều này đã kéo theo giá BĐS leo thang, làm giảm đi cơ hội tiếp cận nhà ở của số đông người có thu nhập trung bình và thấp.

Theo chủ tịch HoREA Lê Hoàng Châu, quá trình rà soát, thanh tra càng kéo dài thì càng bất lợi cho doanh nghiệp vì chi phí vốn, lãi vay ngân hàng tăng và mất cơ hội kinh doanh. Số lượng dự án bị giảm dẫn đến số lượng nhà ở đưa ra thị trường cũng bị sụt giảm mạnh, bất lợi cả cho người mua nhà và thị trường bất động sản, làm sụt giảm nguồn thu ngân sách nhà nước.

Theo đó, HoREA kiến nghị cần thực hiện nhanh công tác rà soát, thanh tra hơn 100 dự án và có kết luận và hướng xử lý cụ thể đối với từng dự án. Khẩn trương phân loại hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra thành 3 loại để có phương án xử lý phù hợp.

HoREA kiến nghị để thực hiện nhanh công tác thanh tra, kết luận, cơ quan chức năng nên phân loại các dự án này thành 3 nhóm để có phương pháp xử lí phù hợp.

Nhóm thứ nhất gồm các dự án về cơ bản thực hiện đúng theo quyết định của cơ quan có thẩm quyền thì giải tỏa ngay để doanh nghiệp tiếp tục triển khai thực hiện.

Nhóm thứ hai gồm các dự án có sai phạm về qui trình, thủ tục, nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước ở mức độ không lớn, thì yêu cầu doanh nghiệp hoàn thành thủ tục, thực hiện nghĩa vụ tài chính bổ sung để không để thất thoát tài sản công.

Nhóm 3 bao gồm các dự án có dấu hiệu vi phạm pháp luật nghiêm trọng thì tách riêng để xử lý theo quy định pháp luật.

HoREA cũng đề nghị cho phép các chủ đầu tư hơn 100 dự án đang bị rà soát, thanh tra được tiếp tục giải quyết các hồ sơ, thủ tục hành chính về chuyển mục đích sử dụng đất theo quy hoạch; xác định tiền thuê đất, tiền sử dụng đất; điều chỉnh quy hoạch, điều chỉnh ranh hoặc mục tiêu dự án theo quy định của pháp luật; cấp giấy phép xây dựng của dự án (bao gồm công tác thẩm định thiết kế cơ sở, thiết kế kỹ thuật); cấp “sổ đỏ” cho dự án;… theo quy định của pháp luật.

Hiện nay gần như công tác tính tiền sử dụng đất dự án BĐS trên địa bàn thành phố bị ngưng trệ, nhiều hồ sơ tính tiền sử dụng đất kéo dài cả năm vẫn chưa giải quyết xong. Sở Tài nguyên và Môi trường gần như không nhận hồ sơ đề nghị tính tiền sử dụng đất của doanh nghiệp.

HoREA kiến nghị UBND thành phố qui định thời hạn thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án, để tránh tình trạng đùn đẩy và kéo dài.

Đồng thời, xây dựng “khung cơ chế” về công thức tính “giá đất cụ thể” theo Luật Đất đai, phù hợp với điều kiện thực tiễn của thành phố, để cán bộ, công chức thực hiện công tác tính tiền sử dụng đất dự án theo “khung cơ chế” này thì yên tâm.

Riêng người mua nhà đã giao kết hợp đồng tại các dự án này và đã thực hiện đầy đủ nghĩa vụ, tức là bên vô can nên không phải chịu trách nhiệm với các nghĩa vụ tài chính phát sinh của chủ đầu tư.